Tutto quello che devi sapere prima di vendere casa nel mercato immobiliare di oggi. Consigli e guide sui passaggi e sulla corretta procedura per ottenere i migliori risultati nel minor tempo possibile. 13 anni di esperienza per evitarti errori.
Nella vendita di un immobile ereditato ci sono obblighi fiscali ed inerenti la continuità delle trascrizioni nei registri immobiliari. Tutto quello che devi sapere su dichiarazione di successione, voltura catastale, trascrizione dell’accettazione tacita di eredità.
Puoi vendere una prima casa prima dei 5 anni se ne acquisti un’altra con l’agevolazione entro un anno. In caso contrario devi compensare l’imposta oltre alla mora di Legge. Se non è stata la tua abitazione principale ci sarà anche la plusvalenza.
Si può vendere casa con un mutuo in corso a patto di cancellare l’ipoteca tramite atto Notarile o applicando il cosi detto “Decreto Bersani”. In alternativa è possibile tentare la via dell’accollo. Il primo passo, comunque, è sempre il conteggio estintivo.
Estimative, tecniche e preliminari. Imposta ora la tua vendita nel migliore dei modi.
Non è solo questione di pulire un immobile, fare buone fotografie e lanciare l’annuncio su siti immobiliari come immobiliare.it o casa.it. Presta sempre attenzione ad aspetti quali possono essere quelli urbanistici, catastali e di agibilità. Il prezzo da pagare se non segui la corretta procedura di vendita, sia che tu lo faccia privatamente che con un’agenzia, è alto in termini di mancato incasso e seccature da risolvere. Ecco tutto quello che devi sapere, dalla decsione al rogito.
Puoi pagare l’agenzia immobiliare dopo che essa, tramite il suo lavoro, ha prodotto il perfezionamento di un contratto di vendita o di affitto. Devi pagarla sempre e solo con mezzi tracciabili, mai in nero e ricorda che non devi pagare mai un’agenzia immobiliare non abilitata all’esercizio della professione presso la Camera di Commercio.
In merito al pagamento della provvigione all’agenzia immobiliare il diritto ha diversi orientamenti. In linea generale pagano entrambe le parti se in regime di mediazione tipica (Codice Civile, all’art. 1755), mentre una sola in regime atipico, sempre che non esistano mandati inversi. Ti spiego tutto nell’articolo.
Nello scegliere a quale agenzia immobiliare affidarsi è bene prima di tutto scartare chi non è abilitato alla professione. Inoltre, bisogna sempre capire se si è di fronte ad un’agenzia specializzata o almeno idonea a gestire il tipo di operazione immobiliare di cui hai necessità.
Prima di tutto devi valutare la convenienza della vendita in base alle tue esigenze, non è sempre la scelta giusta. Se decidi di andare avanti la procedura corretta parte dalla raccolta dei documenti e dal controllo tecnico. Stai attento ai costi ed alle tasse da pagare. Presenta al meglio la casa e fai le cose con diligenza perché oggi ogni errore può costare molto caro.
E’ possibile senza pagare compensazione e mora ma devi riacquistare un altro immobile come prima casa entro un anno dal rogito.
Questo poiché il termine di 5 anni è il limite temporale per decidere se una compravendita rientra o meno nel concetto di speculazione immobiliare. Oltre agli aspetti inerenti la compensazione dell’imposta di registro dovrai anche stare attento all’eventuale plusvalenza, il cui pagamento non si basa sul concetto di prima casa ma di abitazione principale. Ecco la guida completa.
Per la vendita di immobile ereditato dovrai presentare la dichiarazione di successione entro un anno dalla morte del De Cujus. Fatto questo è necessario trascrivere l’accettazione tacita di eredità e provvedere alla voltura catastale. Serviranno anche altri documenti come l’atto di provenienza con cui il mancato era diventato proprietario ed il certificato di morte. La vendita di una casa ereditata non genera plusvalenza
Home staging è una tecnica di marketing per la vendita di immobili costituita da una serie di attività più o meno invasive per valorizzare l’immobile e mostrare ai compratori le sue massime potenzialità.
Nella moltitudine di siti disponibili devi scegliere quelli più adatti al tuo immobile, inutile spammare l’inserzione su duemila piattaforme. Ad oggi la parola d’ordine per ottimizzare i risultati è qualità, non quantità. Nell’articolo trovi tutto quello che devi sapere. Inoltre, ti spiego in modo chiaro come utilizzarli per non buttare via tempo e denaro
E’ importante scegliere sempre un’agenzia immobiliare che collabora. La collaborazione tra agenzie è quel processo di condivisione di immobili e compratori volto ad offrire più ampie possibilità ai clienti senza che per loro ci siano maggiori costi
La prima cosa che devi fare è recarti in banca per un primo conteggio estintivo del residuo mutuo. Questo ti permetterà di capire se l’operazione è favorevole o se sia megli scegliere altre strade. Una volta trovato il compratore l’ipoteca potrà essere cancellata in due modi, o con atto notarile o gratuitamente per mezzo del così detto Decreto Bersani.
Parliamo di un contratto decisamente importante nel mondo immobiliare, delle sue caratteristiche e di come va “maneggiato” nelle compravendite.
La provvigione è il compenso dovuto al mediatore che favorisce la conclusione di una compravendita o di un affitto. Essa è dovuta da entrambe le parti in misura variabile dall’1% al 4% del prezzo pattuito. Per maturarla l’agenzia immobiliare dee essere iscritta in Camera di Commercio, abilitata ed assicurata. Deve inoltre rispettare i propri doveri deontologici e professionali.
Chi vende casa, salvo diversi accordi tra le parti, non paga il Notaio per la transazione. Ci sono però casi in cui anche il venditore è gravato di spese Notarili, vediamo insieme una rassegna completa per fare chiarezza.
Ad oggi si parte da circa mille euro per i privati che non si avvalgono di agenzia. Comprendono l’accertamento tecnico e la preparazione di minima dell’immobile. A questi andranno aggiunti i costi di eventuali sanatorie, le plusvalenze, gli atti necessari per i casi specifici. E’ molto importante che tu pianifichi in anticipo tutte le attività per ottenere il massimo senza soprese.
Consiglio sempre di sanare ogni abuso edilizio prima di mettere in vendita un immobile. Esistono, però, casi in cui può essere necessario rogitare con sanatoria in corso. La via del deposito di una somma a garanzia presso il Notaio durante l’atto di vendita si è rivelata spesso uno strumento di grande utilità.
Figura consolidata nel mercato immobiliare di diversi Paesi, meno in Italia dove solo recentemente se ne inizia a parlare. Il listing agent è un agente immobiliare abilitato che, però, lavora con consulente di parte del venditore. Il principio legale che ne regola il lavoro è quello che prende il nome di intermediazione immobiliare atipica.
Ti consiglio di conferire un mandanto all’agenzia immobiliare dopo aver accuratamente scelto a quale affidarti. Nessun agente lavora al 100% delle proprie possibilità senza essere incaricato. Nel contratto è importante che vengano specificati i doveri del mediatore, le attività che svolgerà ed il compenso.
E’ legalmente possibile se il compratore è formalmente informato della situazione sin dall’inizio della trattativa. Di tale mancanza si deve tenere conto in sede di determinazione del prezzo, poiché una casa priva del certificato di agibilità subisce un deprezzamento che può arrivare anche al 40% nei casi più gravi
Oggi l’elenco va ben oltre i classici atto di provenienza, planimetria catastale ed attestato di prestazione energetica. La burocrazia aumentata molto con particolare riguardo all’urbanistica . Raccolta e controllo di tutti i documenti sono la base minima di una corretta procedura di vendita
Il mercato immobiliare corre sul web e la regola aurea è di promuovere sempre e solo ottimi contenuti. Un buon set di fotografia immobiliare è il minimo indispensabile per pubblicizzare in modo adeguato la casa e farla risaltare nei lunghi elenchi di annunci su internet.
La proposta d’acquisto è un accordo formale spesso redatto dalle agenzie immobiliari per permettere al potenziale acquirente di manifestare l’interesse all’acquisto in modo vincolante. Una volta accettata dal venditore, la natura del documento varia in contratto preliminare creando di fatto obbligazioni reciproche tra le parti. Per questo motivo è assolutamente importante che al momento della stesura si siano già verificate le caratteristiche amministrative dell’immobile, la regolarità urbanistica e l’assenza di trascrizioni.
L’open house immobiliare è una strategia di marketing che vede tutti i candidati compratori accolti nella casa in vendita in un unico evento. Il meccanismo basa il suo successo sul fattore competizione che si innesca nelle visite cumulative. I risultati i termini di prezzo ricavato e tempi di vendita sono ottimi, se l’evento ben organizzato.
E’ possibile la vendita di una casa con abuso edilizio non sanato a patto che l’immobile possa legalmente esistere nel suo stato di fatto. Inoltre, l’abuso non deve essere considerato sostanziale. L’acquirente dovrà essere informato della circostanza sin dalla prima fase della trattativa e sarà necessario tenere conto del fatto nel valutare il prezzo di vendita. Il mio consiglio è comunque sempre quello di sanare ogni difformità prima di mettere in vendita l’immobile
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