Vendere casa a Bologna

La guida completa sulle procedure per vendere casa da privato ottenendo velocemente il miglior prezzo possibile. Metodo, consigli, passaggi e strategie.

Vendere prima casa prima dei 5 anni dall’acquisto implica il dover poi comprare un nuovo immobile con l’agevolazione entro un anno. In caso contrario dovrai pagare la differenza di imposta di registro oltre alla mora. Se hai utilizzato l’immobile come abitazione principale per la maggior parte del periodo di possesso non dovrai pagare la plusvalenza

Per la vendita di immobile ereditato dovrai presentare la dichiarazione di successione entro un anno dalla morte del De Cujus. Fatto questo è necessario trascrivere l’accettazione tacita di eredità e provvedere alla voltura catastale. Serviranno anche altri documenti come l’atto di provenienza con cui il mancato era diventato proprietario ed il certificato di morte. La vendita di una casa ereditata non genera plusvalenza

Home staging è una tecnica di marketing per la vendita di immobili costituita da una serie di attività più o meno invasive per valorizzare l’immobile e mostrare ai compratori le sue massime potenzialità.

Oggi vi parlo di uno degli argomenti che più mi stanno a cuore da diversi anni e su cui ho tenuto diverse sessioni come relatore e scritto parecchi testi. Il concetto di diligenza immobiliare raccontato senza grandi tecnicismi per poterlo sfruttare nel mercato di tutti i giorni

Ormai ci sono tantissimi siti per vendere casa su internet, gratis o a pagamento. Perché diano i migliori risultati nella vendita di un immobile vanno scelti bene ed è necessario saperli usare correttamente. Inoltre, bisogna saper preparare buoni contenuti per la pubblicità.

Per vendere casa con mutuo è necessario prima di tutto fare un conteggio del residuo e capire se la vendita è vantaggiosa. Se lo è, sarà necessario estinguere il mutuo e cancellare l’ipoteca o tentare la via dell’accollo.

Chi vende casa, salvo diversi accordi tra le parti, non paga il Notaio per la transazione. Ci sono però casi in cui anche il venditore è gravato di spese Notarili, vediamo insieme una rassegna completa per fare chiarezza.

Parlando di costi vendita casa si parte da circa 1000€ tra raccolta documenti e controlli tecnici a cui vanno aggiunti quelli dell’agenzia, le eventuali sanatorie ed alcune spese Notarili. Servizi quali home staging e ristrutturazioni parziali per migliorare i risultati saranno ulteriori costi.

Consiglio sempre di sanare ogni abuso edilizio prima di mettere in vendita un immobile. Esistono, però, casi in cui può essere necessario rogitare con sanatoria in corso. La via del deposito di una somma a garanzia presso il Notaio durante l’atto di vendita si è rivelata spesso uno strumento di grande utilità.

E’ legalmente possibile vendere una casa senza agibilità se il compratore è formalmente informato della situazione sin dall’inizio della trattativa. Di tale mancanza si deve tenere conto in sede di determinazione del prezzo, poiché una casa priva del certificato di agibilità subisce un deprezzamento che può arrivare anche al 40% nei casi più gravi

Oggi l’elenco dei documenti per vendere casa va ben oltre i classici atto di provenienza, planimetria catastale ed attestato di prestazione energetica. La burocrazia aumentata molto con particolare riguardo all’urbanistica . Raccolta e controllo di tutti i documenti sono la base minima di una corretta procedura di vendita

Il mercato immobiliare corre sul web e per vendere casa online la regola aurea è di promuovere ottimi contenuti. Un buon set di fotografia immobiliare è il minimo indispensabile per pubblicizzare in modo adeguato la casa e farla risaltare nei lunghi elenchi di annunci su internet.

L’open house immobiliare è una strategia di marketing che vede tutti i candidati compratori accolti nella casa in vendita in un unico evento. Il meccanismo basa il suo successo sul fattore competizione che si innesca nelle visite cumulative. I risultati i termini di prezzo ricavato e tempi di vendita sono ottimi, se l’evento ben organizzato.

E’ possibile la vendita di una casa con abuso edilizio non sanato a patto che l’immobile possa legalmente esistere nel suo stato di fatto. Inoltre, l’abuso non deve essere considerato sostanziale. L’acquirente dovrà essere informato della circostanza sin dalla prima fase della trattativa e sarà necessario tenere conto del fatto nel valutare il prezzo di vendita. Il mio consiglio è comunque sempre quello di sanare ogni difformità prima di mettere in vendita l’immobile

Il pozzo artesiano ad uso domestico è un impianto tecnologico esattamente come tutti gli altri della vostra casa. Serve a prelevare acque pubbliche dalle falde sotterranee per attività quali l’irrigazione del giardino.