Vendere
casa

Per vendere casa velocemente devi assicurarti prima di tutto che l’immobile sia privo di abusi o problematiche che possano bloccare la procedura. Inoltre, valuta bene il prezzo di vendita, se sbagli non vendi. Il terzo consiglio riguarda la pubblicità: sfrutta al meglio i potenti strumenti di marketing oggi disponibili per valorizzare la tua casa agli occhi del mercato e mettere in competizione i compratori. Se non hai tempo o voglia di fare tutto da solo, affidati ad ottimi professionisti.
Regola aurea sempre valida, evita di accettare accordi subordinati all’ottenimento del mutuo.

La differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto aumentato dei costi ammissibili prende il nome di plusvalenza immobiliare. Essa è tassata nei casi previsti dal TIUR con aliquote dal 23% al 43% in dichiarazione dei redditi o al 26% come imposta sostitutiva direttamente durante la stipula del rogito. E’ la più importante tassa per chi vende ed il suo calcolo è fondamentale sugli aspetti economici e decisionali.

Tra i consigli più importanti c’è quello di scegliere bene l’agenzia a cui affidare la vendita. Pro e contro, da un lato può costare parecchio, dall’altro può ad ottenere velocemente il miglior prezzo. In questa guida ti spiego come funziona e quale è la procedura giusta.

Prima di tutto devi valutare la convenienza della vendita in base alle tue esigenze, non è sempre la scelta giusta. Se decidi di andare avanti la procedura corretta parte dalla raccolta dei documenti e dal controllo tecnico. Stai attento ai costi ed alle tasse da pagare. Presenta al meglio la casa e fai le cose con diligenza perché oggi ogni errore può costare molto caro.

E’ possibile senza pagare compensazione e mora ma devi riacquistare un altro immobile come prima casa entro un anno dal rogito.
Questo poiché il termine di 5 anni è il limite temporale per decidere se una compravendita rientra o meno nel concetto di speculazione immobiliare. Oltre agli aspetti inerenti la compensazione dell’imposta di registro dovrai anche stare attento all’eventuale plusvalenza, il cui pagamento non si basa sul concetto di prima casa ma di abitazione principale. Ecco la guida completa.

Per la vendita di immobile ereditato dovrai presentare la dichiarazione di successione entro un anno dalla morte del De Cujus. Fatto questo è necessario trascrivere l’accettazione tacita di eredità e provvedere alla voltura catastale. Serviranno anche altri documenti come l’atto di provenienza con cui il mancato era diventato proprietario ed il certificato di morte. La vendita di una casa ereditata non genera plusvalenza

Nella moltitudine di siti disponibili devi scegliere quelli più adatti al tuo immobile, inutile spammare l’inserzione su duemila piattaforme. Ad oggi la parola d’ordine per ottimizzare i risultati è qualità, non quantità. Nell’articolo trovi tutto quello che devi sapere. Inoltre, ti spiego in modo chiaro come utilizzarli per non buttare via tempo e denaro

La prima cosa che devi fare è recarti in banca per un primo conteggio estintivo del residuo mutuo. Questo ti permetterà di capire se l’operazione è favorevole o se sia megli scegliere altre strade. Una volta trovato il compratore l’ipoteca potrà essere cancellata in due modi, o con atto notarile o gratuitamente per mezzo del così detto Decreto Bersani.

L’art. 1475 del codice civile ci dice che chi vende casa non paga il Notaio per la compravendita salvo diverso comune accordo. Ci sono però spese Notarili a carico del venditore per natura quali quelle per cancellazione di ipoteche, per la trascrizione dell’accettazione di eredità. Inoltre può esserci l’imposta sostitutiva sulla plusvalenza quando quest’ultima è generata e tassabile.

Ad oggi si parte da circa mille euro per i privati che non si avvalgono di agenzia. Comprendono l’accertamento tecnico e la preparazione di minima dell’immobile. A questi andranno aggiunti i costi di eventuali sanatorie, le plusvalenze, gli atti necessari per i casi specifici. E’ molto importante che tu pianifichi in anticipo tutte le attività per ottenere il massimo senza soprese.

Consiglio sempre di sanare ogni abuso edilizio prima di mettere in vendita un immobile. Esistono, però, casi in cui può essere necessario rogitare con sanatoria in corso. La via del deposito di una somma a garanzia presso il Notaio durante l’atto di vendita si è rivelata spesso uno strumento di grande utilità.

Ti consiglio di conferire un mandanto all’agenzia immobiliare dopo aver accuratamente scelto a quale affidarti. Nessun agente lavora al 100% delle proprie possibilità senza essere incaricato. Nel contratto è importante che vengano specificati i doveri del mediatore, le attività che svolgerà ed il compenso.

Oggi l’elenco va ben oltre i classici atto di provenienza, planimetria catastale ed attestato di prestazione energetica. La burocrazia aumentata molto con particolare riguardo all’urbanistica . Raccolta e controllo di tutti i documenti sono la base minima di una corretta procedura di vendita

Il mercato immobiliare corre sul web e la regola aurea è di promuovere sempre e solo ottimi contenuti. Un buon set di fotografia immobiliare è il minimo indispensabile per pubblicizzare in modo adeguato la casa e farla risaltare nei lunghi elenchi di annunci su internet.

L’open house immobiliare è una strategia di marketing che vede tutti i candidati compratori accolti nella casa in vendita in un unico evento. Il meccanismo basa il suo successo sul fattore competizione che si innesca nelle visite cumulative. I risultati i termini di prezzo ricavato e tempi di vendita sono ottimi, se l’evento ben organizzato.

E’ possibile la vendita di una casa con abuso edilizio non sanato a patto che l’immobile possa legalmente esistere nel suo stato di fatto. Inoltre, l’abuso non deve essere considerato sostanziale. L’acquirente dovrà essere informato della circostanza sin dalla prima fase della trattativa e sarà necessario tenere conto del fatto nel valutare il prezzo di vendita. Il mio consiglio è comunque sempre quello di sanare ogni difformità prima di mettere in vendita l’immobile