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Non è solo questione di pulire un immobile, fare buone fotografie e lanciare l’annuncio su siti immobiliari come immobiliare.it o casa.it. La maggior parte delle volte vengono tralasciati gli aspetti urbanistici, catastali e di agibilità. Essi sono il fulcro di una vendita corretta e valorizzata ai giorni nostri. Il prezzo da pagare se non segui la corretta procedura di vendita, sia che tu lo faccia privatamente che con un’agenzia, è alto in termini di mancato incasso e seccature da risolvere. Ecco tutto quello che devi sapere, dalla decisione al rogito. Se non sai da dove partire ti consiglio tre letture che possono essere proprio quelle giuste per te: i documenti per vendere casa, la guida sui costi vendita casa e quella sulla vendita di immobile ereditato.
Tra i consigli più importanti c’è quello di scegliere bene l’agenzia a cui affidare la vendita. Pro e contro, da un lato può costare parecchio, dall’altro può ad ottenere velocemente il miglior prezzo. In questa guida ti spiego come funziona e quale è la procedura giusta.
Prima di tutto devi valutare la convenienza della vendita in base alle tue esigenze, non è sempre la scelta giusta. Se decidi di andare avanti la procedura corretta parte dalla raccolta dei documenti e dal controllo tecnico. Stai attento ai costi ed alle tasse da pagare. Presenta al meglio la casa e fai le cose con diligenza perché oggi ogni errore può costare molto caro.
E’ possibile senza pagare compensazione e mora ma devi riacquistare un altro immobile come prima casa entro un anno dal rogito.
Questo poiché il termine di 5 anni è il limite temporale per decidere se una compravendita rientra o meno nel concetto di speculazione immobiliare. Oltre agli aspetti inerenti la compensazione dell’imposta di registro dovrai anche stare attento all’eventuale plusvalenza, il cui pagamento non si basa sul concetto di prima casa ma di abitazione principale. Ecco la guida completa.
Per la vendita di immobile ereditato dovrai presentare la dichiarazione di successione entro un anno dalla morte del De Cujus. Fatto questo è necessario trascrivere l’accettazione tacita di eredità e provvedere alla voltura catastale. Serviranno anche altri documenti come l’atto di provenienza con cui il mancato era diventato proprietario ed il certificato di morte. La vendita di una casa ereditata non genera plusvalenza
Nella moltitudine di siti disponibili devi scegliere quelli più adatti al tuo immobile, inutile spammare l’inserzione su duemila piattaforme. Ad oggi la parola d’ordine per ottimizzare i risultati è qualità, non quantità. Nell’articolo trovi tutto quello che devi sapere. Inoltre, ti spiego in modo chiaro come utilizzarli per non buttare via tempo e denaro
La prima cosa che devi fare è recarti in banca per un primo conteggio estintivo del residuo mutuo. Questo ti permetterà di capire se l’operazione è favorevole o se sia megli scegliere altre strade. Una volta trovato il compratore l’ipoteca potrà essere cancellata in due modi, o con atto notarile o gratuitamente per mezzo del così detto Decreto Bersani.
Chi vende casa, salvo diversi accordi tra le parti, non paga il Notaio per la transazione. Ci sono però casi in cui anche il venditore è gravato di spese Notarili, vediamo insieme una rassegna completa per fare chiarezza.
Ad oggi si parte da circa mille euro per i privati che non si avvalgono di agenzia. Comprendono l’accertamento tecnico e la preparazione di minima dell’immobile. A questi andranno aggiunti i costi di eventuali sanatorie, le plusvalenze, gli atti necessari per i casi specifici. E’ molto importante che tu pianifichi in anticipo tutte le attività per ottenere il massimo senza soprese.
Consiglio sempre di sanare ogni abuso edilizio prima di mettere in vendita un immobile. Esistono, però, casi in cui può essere necessario rogitare con sanatoria in corso. La via del deposito di una somma a garanzia presso il Notaio durante l’atto di vendita si è rivelata spesso uno strumento di grande utilità.
Ti consiglio di conferire un mandanto all’agenzia immobiliare dopo aver accuratamente scelto a quale affidarti. Nessun agente lavora al 100% delle proprie possibilità senza essere incaricato. Nel contratto è importante che vengano specificati i doveri del mediatore, le attività che svolgerà ed il compenso.
E’ legalmente possibile se il compratore è formalmente informato della situazione sin dall’inizio della trattativa. Di tale mancanza si deve tenere conto in sede di determinazione del prezzo, poiché una casa priva del certificato di agibilità subisce un deprezzamento che può arrivare anche al 40% nei casi più gravi
Oggi l’elenco va ben oltre i classici atto di provenienza, planimetria catastale ed attestato di prestazione energetica. La burocrazia aumentata molto con particolare riguardo all’urbanistica . Raccolta e controllo di tutti i documenti sono la base minima di una corretta procedura di vendita
Il mercato immobiliare corre sul web e la regola aurea è di promuovere sempre e solo ottimi contenuti. Un buon set di fotografia immobiliare è il minimo indispensabile per pubblicizzare in modo adeguato la casa e farla risaltare nei lunghi elenchi di annunci su internet.
L’open house immobiliare è una strategia di marketing che vede tutti i candidati compratori accolti nella casa in vendita in un unico evento. Il meccanismo basa il suo successo sul fattore competizione che si innesca nelle visite cumulative. I risultati i termini di prezzo ricavato e tempi di vendita sono ottimi, se l’evento ben organizzato.
E’ possibile la vendita di una casa con abuso edilizio non sanato a patto che l’immobile possa legalmente esistere nel suo stato di fatto. Inoltre, l’abuso non deve essere considerato sostanziale. L’acquirente dovrà essere informato della circostanza sin dalla prima fase della trattativa e sarà necessario tenere conto del fatto nel valutare il prezzo di vendita. Il mio consiglio è comunque sempre quello di sanare ogni difformità prima di mettere in vendita l’immobile
La relazione tecnica integrata è un documento non obbligatorio introdotto nel mercato immobiliare nel 2017. Serve a valutare la condizione urbanistica e catastale, oltre che l’agibilità, di un immobile. Perché sia efficace è meglio farla prima del preliminare e se non è conforme sarà necessario sanare gli abusi o, se essi minori, tentare la vendita nello stato di fatto. Soluzione quest’ultima che comunque sconsiglio nel 99% dei casi. Lato acquirente è utilissima anche per l’ottenimento veloce del mutuo
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