Guide per comprare casa

Sei nella sezione del sito dove trovi le guide per comprare casa. E’ uno dei passi più importanti nella vita di tutte le persone e di tutte le famiglie. Con questi testi cercherò di fare chiarezza su tutti gli aspetti inerenti procedure, normative, tutele. 

Qui sotto trovi anche i tasti per leggere di più su di me e sul mio lavoro di consulenza o per vedere le mie a case in vendita a Bologna.

Guide di Bologna

Toccano tutti gli aspetti dell’acquisto di una casa: dagli aspetti decisionali a quelli contrattuali e di best-practice. Ti Consiglio di partire da queste: Acquisto prima casa e Documenti per comprare casa.

caparra acquisto casa

La caparra per l’acquisto di una casa

Quando vedi un immobile giusto per te il primo passo è quello di bloccarlo. Lo puoi fare tramite una proposta di acquisto od un preliminare. In entrambi casi ti verrà chiesto di versare del denaro a titolo di deposito o caparra. In questo articolo di spiego tutto quello che devi sapere per versare le somme giuste e tutelarti.

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condizione sospensiva mutuo

Condizione sospensiva mutuo nella proposta

La condizione sospensiva, o clausola sospensiva che dir si voglia, è una recita contrattuale che posticipa il perfezionamento di un contratto al verificarsi di un evento incerto. Può essere inserita sia nella proposta di acquisto che nel preliminare. Se da un lato rappresenta una tutela per vuole comprare casa con un mutuo, dall’altra pone grandi incertezze per chi vende. Ti spiego come utilizzarla al meglio e quali strategie sfruttare per renderla più efficace in trattativa

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vendere casa senza agibilità

Vendere o comprare casa senza agibilità

E’ legalmente possibile se il compratore è formalmente informato della situazione sin dall’inizio della trattativa. Di tale mancanza si deve tenere conto in sede di determinazione del prezzo, poiché una casa priva del certificato di agibilità subisce un deprezzamento che può arrivare anche al 40% nei casi più gravi

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proposta acquisto casa

La proposta di acquisto immobiliare

La proposta d’acquisto è un accordo formale spesso redatto dalle agenzie immobiliari per permettere al potenziale acquirente di manifestare l’interesse all’acquisto in modo vincolante. Una volta accettata dal venditore, la natura del documento varia in contratto preliminare creando di fatto obbligazioni reciproche tra le parti. Per questo motivo è assolutamente importante che al momento della stesura si siano già verificate le caratteristiche amministrative dell’immobile, la regolarità urbanistica e l’assenza di trascrizioni.

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provvigione agenzia immobiliare

Provvigione agenzia immobiliare: ammontare, calcolo, iva e detrazioni

La provvigione è il compenso dovuto al mediatore che favorisce la conclusione di una compravendita o di un affitto. Essa è dovuta da entrambe le parti in misura variabile dall’1% al 4% del prezzo pattuito. Per maturarla l’agenzia immobiliare dee essere iscritta in Camera di Commercio, abilitata ed assicurata. Deve inoltre rispettare i propri doveri deontologici e professionali.

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comprare casa per affittarla

Come e quando conviene comprare casa per affittarla

Se decidi di comprare una casa per affittarla ricorda sempre di comprare in luoghi a forte richiesta di locazioni per garantirti continuità di reddito. Un buon investimento in case deve rendere almeno il 5% lordo all’anno. Il primo consiglio che ti do è di acquistare case facilmente rivendibili e con costi ordinari bassi. Il resto te lo spiego nell’articolo.

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acquisto prima casa

Acquisto prima casa 2024: le agevolazioni

L’acquisto prima casa gode di agevolazioni fiscali importanti e spesso è supportato da bandi e finanziamenti anche a fondo perduto. Oltre a questo, se l’immobile viene eletto ad abitazione principale vi saranno ulteriori sgravi sugli interessi del mutuo. E’ importante, per non perdere le agevolazioni, di non rientrare mai nel concetto di speculazione immobiliare.

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voucher mutuo

Voucher mutuo per comprare casa

Possiamo definire il voucher mutuo un nulla osta reddituale rilasciato in forma scritta da alcune banche a chi vuole comprare casa con un mutuo. In pratica certifica che a fronte del proprio reddito l’utente potrà avere un mutuo di importo stabilito, se richiesto entro un lasso di tempo solitamente di 3/6 mesi.

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Property Finder

Property Finder

Negli ultimi dieci anni l’intermediazione immobiliare ha visto un’apertura rispetto al passato, spesso incentivata da una maggiore presa di coscienza di quello che avviene in altri Paesi da tempo. Tra le tante cose di cui potremmo parlare in merito, oggi vi racconto di una figura professionale dedicata esclusivamente a chi vuole acquistare un immobile.

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foglio visita immobiliare

Foglio visita immobiliare

Nel comprare casa tramite agenzia ad ogni visita viene chiesta dal mediatore la firma del foglio visita immobiliare. Con esso il cliente dichiara di aver visto l’immobile o di aver ricevuto informazioni su di esso, per la prima volta tramite l’operato dell’agente. Ciò crea di fatto un vincolo tra i due attori, rotto solo da eventuali infrazioni del codice del consumo.

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casa in vendita da due agenzie immobiliari

Cosa fare se una casa è in vendita da due agenzie

La stessa casa in vendita da due agenzie immobiliari crea per definizione confusione di mercato. Nei casi peggiori una non perfetta scelta e gestione dei rapporti possono sfociare anche in discussioni forti in merito al diritto sulla provvigione nei casi in cui l’immobile sia stato visitato con entrambi i mediatori.

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siti per cercare casa

I migliori siti per cercare casa su internet

La maggior parte delle persone inizia a cercare casa tramite il web, sia per comprare da privato che con agenzia. I siti per cercare casa sono moltissimi e comprendono portali immobiliari, siti delle agenzie, delle banche, degli enti e delle società di leasing. Milioni di inserzioni di vendita per coprire davvero tutte le tue esigenze.

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