Quando e come pagare l’agenzia immobiliare

Puoi pagare l’agenzia immobiliare dopo che il suo lavoro ha prodotto il perfezionamento di un contratto di vendita o affitto. Nella vendita solitamente il pagamento avviene durante il compromesso anche se a volte viene richiesto all’accettazione della proposta. Negli affitti vale lo stesso identico principio e quindi la provvigione si paga a proposta accettata od alla firma di contratto di affitto.

Gli importi sono molto variabili anche in funzione degli accordi di volta in volta presi tra Cliente e mediatore. Essi possono essere corrisposti solo attraverso mezzi tracciabili, salvo casi in cui l’importo sia ridotto sotto i limiti antiriciclaggio.

Prima di entrare nel vivo ti ricordo che puoi richiedermi una consulenza immobiliare online in tutta Italia per chiarirti dubbi sul tuo caso specifico. Se vivi a Bologna puoi anche fissare un appuntamento in ufficio chiamando il 3271443613

Pagamento agenzia immobiliare al compromesso o al rogito

L’agenzia immobiliare matura il diritto alla provvigione nel momento in cui si perfeziona l’accordo tra le parti. Questo avviene con la presa visione da parte del venditore dell’avvenuta accettazione della proposta di acquisto. Questo è il motivo per cui molte agenzie immobiliari in questa sede richiedono il compenso, avvalendosi del fatto che una proposta accettata è di fatto un preliminare.

Su questo aspetto puoi integrare leggendo subito la mia guida sulla proposta di acquisto immobiliare

Da un lato giuridicamente regge, dall’altro la proposta spesso non è un preliminare completo e rifinito, motivo per cui il mio consiglio è di pagare l’agenzia immobiliare al compromesso Notarile. Se nella trattativa questo non fosse previsto, potete tentare due strade.

  • Chiedere il pagamento del 50% a proposta accettata e 50% a rogito
  • Tutta la somma a rogito

La secondo ipotesi non viene ben vista, specialmente in quei casi in cui la stipula è posticipata di parecchi mesi.

Per approfondire sul compenso all’agente immobiliare ho un contenuto per te: La guida definitiva sulla provvigione agenzia immobiliare.

Quando pagare l’agenzia immobiliare per l’affitto

Il principio di accordo tra le parti non cambia tra vendite ed affitti. Il compenso quindi potrà essere pagato in due momenti:

  • All’accettazione della proposta di locazione
  • Contestualmente alla stipula del contratto di locazione

La prima ovviamente è quella più gettonata dalle agenzie, d’altronde anche in questo caso è effettivamente un diritto maturato.

Quando non pagare l’agenzia immobiliare

Ci sono casi un cui non si deve pagare l’agenzia immobiliare, te li riassumo così:

  • Quando il mediatore non è abilitato all’esercizio della professione (se ne trovi uno puoi segnalarlo, ecco il link su come fare)
  • Quando egli ha taciuto notizie sull’affare a lui o note o conoscibili nella media diligenza.

Il primo punto penso ti sia chiaro, l’esercizio abusivo della professione di agente immobiliare è un reato. Basta che chiami la Camera di Commercio della tua città e chiedi se il tuo agente è iscritto.

Per il secondo caso ti faccio un esempio. Mettiamo caso che tu voglia comprare casa e che sul rogito di provenienza ci sia scritto che essa non ha l’agibilità. L’agente che tace tale circostanza pur di concludere l’affare non ha diritto alla provvigione. Tutto questo nella media diligenza, ricorda che un mediatore non ha obbligo di verifica urbanistica. Le notizie devono, quindi, essere da lui conoscibili mezzo lettura dell’atto o esame visivo della documentazione disponibile.

Se sei un venditore o sei prossimo ad esserlo visita la mia pagina dove troverai approfondimenti su questo ed altri argomenti utili, eccola: vendere casa.

Le condizionali del compromesso

Molto spesso proposte di acquisto o compromessi notarili contengono clausole che ne posticipano gli effetti al verificarsi di un evento futuro e che creano dubbi su quando pagare l’agenzia immobiliare.

E’ il caso classico delle condizionali che i compratori chiedono in ordine all’ottenimento del mutuo, anche se non sono le uniche.

La giurisprudenza si è espressa in modi vari e spesso a mio avviso ambigui, per cui ti invito a prestare la massima attenzione in questi casi. Nonostante una proposta di acquisto sia vincolata al mutuo, può essere intesa comunque un accordo stretto per mano del mediatore e quindi può produrre provvigione. La grande discriminante è il tipo di clausola, se sospensiva o risolutiva espressa, quando scrivi una proposta vincolata è meglio che lo specifichi e che inserisci una manleva dell’agenzia.

Approfondisco questo punto nel mio articolo sulla condizione sospensiva mutuo.

Come pagare l’agenzia immobiliare

L’agenzia immobiliare va sempre pagata tramite pagamenti tracciabili e quindi:

  • Carte
  • Bonifici
  • Assegni di Cc o circolari

Questo nei limiti e per causa della Legge antiriciclaggio.

Pagare l’agenzia immobiliare in nero

Una strutturare professionale seria mai accetterebbe pagamenti in nero. Se ti viene proposto rifiuta e non proporlo tu. Versare una parte della provvigione in nero ti fa risparmiare pochissimo in termini di Iva e nel caso di contenziosi è un pessimo quid da gestire.

A chi spetta

Il pagamento dell’agenzia spetta a tutti i soggetti che effettivamente hanno usufruito del servizio. Quando essa è in regime super partes, quindi, ad entrambi gli attori, mentre ad uno solo se essa lavora in consulenza di parte.

Trovi tutto nel mio articolo “A chi spetta la provvigione dell’agenzia

Conclusioni

L’unico vero limite nel pagare l’agenzia immobiliare è costituito dal fatto che essa deve aver prodotto la conclusione positiva di un accordo di vendita o affitto.

Da quel momento, essa può richiedere il pagamento della provvigione.

Lasciati aiutare
E' il mio lavoro

Mi chiamo Fabio Zerbinati e da oltre 13 anni il mio lavoro è aiutare le persone alle prese con il settore immobiliare. Fornisco consulenza online ed in loco per risolvere problemi, evitarne di nuovi ed aiutarti a gestire alla perfezione vendite, locazioni e gestione.

10 risposte

  1. Buongiorno. Se l’agente dal quale ho affittato un appartamento ha preteso di farci firmare il contratto 15 giorni prima dall’ inizio del contratto (pertanto non ci sono state consegnate le chiavi) posso aspettare a pagargli le provvigioni quando riceverò le chiavi?
    Grazie . Paola

    1. Buonasera e grazie per aver letto il blog. L’agente immobiliare non affitta la casa ma eroga il servizio che serve a mettere in contatto le due parti dell’operazione. Ruolo che con la firma del contratto ha già adempiuto, maturando quindi il diritto alla provvigione. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati

  2. Buonasera a dicembre scadrà il contratto dell’agenzia immobiliare non vendendo la casa devo pagare l’agenzia per il lavoro svolto da loro grazie

  3. Buongiorno,
    vorrei acquistare un immobile con mutuo consap giovani al 100% tramite agenzia immobiliare. Ho chiesto alla banca e rientrei nei parametri per un esito positivo. La mia domanda è questa: quando dovrò pagare il compenso all’agenzia? Al momento dell’accettazione della proposta d’acquisto da parte del venditore o al rogito?In questo caso inoltre l’assegno della caparra non potrebbe essere incassato dal venditore perché il mutuo prevede il 100% come fare?
    La ringrazio
    Saluti

    1. Buonasera e grazie per avermi scritto.
      Io le consiglio di vincolare la proposta di acquisto alla delibera effettiva consap specificando che in caso di diniego da parte di consap spa medesima verranno meno anche i doveri provvigionali nei confronti della società di intermediazione. In tal modo il dovere di corresponsione scatterà all’arrivo dell’ok formale da parte del fondo di garanzia. Colgo l’occasione per ricordarle che può usufruire del servizio di consulenza online per l’acquisto, attraverso cui la accompagnerò in tutto il processo via skype o similiari (compilazione proposte, verifica documenti ecc). I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati

  4. Buongiorno dovrei andare a giorni a rogito per la vendita di un appartamento ed ho concordato il pagamento dell’agenzia al momento del rogito chiedevo devo pagare con assegno al momento stesso o posso fare anche un bonifico?

    1. Buonasera e grazie per aver letto il blog. I pagamenti e le relative fatture vanno inseriti in atto quindi se provvede con bonifico lo faccia prima in modo da poter arrivare in sede di stipula con il CRO disponibile. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati

  5. Salve volevo affittare un appartamento.
    Ho chiesto aiuto ad una agenzia nel mio comune , essendo la prima volta ho paura delle truffe.
    Mi può dare qualche consiglio oppure una dritta per favore.

    1. Buongiorno e grazie per avermi scritto. Prima di tutto si assicuri che l’agenzia sia regolarmente abilitata presso la Camera di Commercio, in caso contrario eviti poiché abusiva. Inoltre, chieda di poter visionare in anticipo il modello di proposta che verrà utilizzato e si faccia spiegare in anticipo correttamente tutta la procedura ed i costi accessori nel dettaglio. Le riposte devono essere chiare ed univoche. Per quanto riguarda la provvigione non dovrebbe superare il 15% del canone annuo oltre iva e dovrebbe essere corrisposta contestualmente all’accettazione della proposta da parte del proprietario, o meglio alla firma del contratto di affitto. Se avrà necessità di supporto esterno posso fornire il servizio di assistenza online in tutta Italia. I miei più cordiali saluti, Fabio Zerbinati

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *