Foglio visita immobiliare | Cosa è ed a cosa serve.

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Il foglio visita immobiliare consiste in una dichiarazione dei candidati compratori, solitamente fatta loro sottoscrivere dal mediatore durante i sopralluoghi agli immobili in vendita. Con tale firma essi dichiarano di aver avuto per la prima volta informazioni sull'immobile ed averlo visitato grazie al lavoro del mediatore nei confronti del quale, dunque, riconoscono il legame professionale.
foglio visita immobiliare

Più o meno tutte le persone che visitano un immobile in vendita con un’agenzia immobiliare si sono trovate a firmare il relativo foglio visita immobiliare.

Qualunque tipo di immobile, sempre, dall’acquisto prima casa a tutti i successivi questo foglietto ve le ritroverete sempre.

Si tratta di una dichiarazione unilaterale, almeno solitamente, in cui chi visita conferma formalmente che ha visto quell’immobile per la prima volta grazie all’operato del mediatore.

Non solo, nei recenti fogli visita è inclusa anche la dicitura “aver ricevuto informazioni per la prima volta”.

Dopo questa prima linea guida andiamo un po più a fondo per gradi, vi lascio un breve indice così vi fate un’idea di cosa parleremo.

Come è fatto un foglio visita immobiliare

Ho sempre ritenuto che questa scrittura non sia considerabile contratto, per lo meno nella sua forma classica.

Presenta i dati anagrafici del visitante, l’identificazione dell’immobile, la data e le varie “spunte” riportanti le dichiarazioni di cui vi ho parlato nel paragrafo precedente.

Non prevede solitamente la controfirma del proprietario ne dell’ agenzia immobiliare.

Ritengo fuori luogo e scorretto che un foglio visita immobiliare contenga degli accordi in merito all’eventuale aliquota della provvigione agenzia immobiliare in caso di acquisto. A volte succede ed il motivo risiede proprio nel forte legame intrinseco tra la visita ed il rapporto con l’agenzia stessa.

A cosa serve

Il foglio visita immobiliare serve all’agente così come al listing agent per dimostrare formalmente che il compratore ha visitato l’immobile grazie al suo operato e quindi se quest’ultimo comprerà l’immobile dovrà corrispondere la provvigione.

Ricordiamo infatti che a livello legislativo il lavoro del mediatore ha come scopo quello di mettere in relazione due o più parti, con le quali non ha rapporti di dipendenza mandato o rappresentaza, al fine di concludere un affare.

E’ quindi anche una tutela del professionista contro eventuali persone scorrette che dopo aver sfruttato il suo lavoro per vedere la casa provano a scavalcarlo contattando direttamente il proprietario.

Qualcuno sostiene che serve anche al candidato compratore per dimostrare che magari ha visto l’immobile prima di qualche altro pretendente. La realtà pratica è che “vince” chi si mette seduto per primo a scrivere una proposta di acquisto. Nonostante non ami questi tanti decantati moduletti, questo è quello che succede nel 90% dei casi.

Termini di validità del foglio visita immobiliare

Lo ha firmato vostra moglie in una visita singola o durante un open house? Vale anche per voi, per vostro figlio e per persone o aziende a voi strettamente riconducibili.

Dal punto di vista temporale la validità è di un anno, ma subentrano molte variabili che possono derogare questa affermazione legislativa.

E’ ovvio che eventuali diatribe sui diritti creati dal foglio visita immobiliare devono sempre tenere in considerazione l’aspetto di lealtà e buona fede.

Comportamenti atti ad un mero risparmio sulla provvigione hanno molta meno valenza di altri legati ai diritti dei consumatori. Ad ogni casistica, la propria linea.

Non c’entra nulla con l’informativa privacy

Alcuni mediatori poco seri fanno firmare il foglio visita immobiliare, magari con tanto di aliquota della provvigione, spacciandolo come informativa privacy.

Quest’ultima deve si essere fatta firmare dal professionista durante la visita per autorizzazione al trattamento dei dati personali, ma è tutta un’altra cosa.

Un’agenzia immobiliare ha sempre il dovere della trasparenza e della corretta informazione. Purtroppo eventuali mancanze in questo senso sono difficilmente dimostrabili in sede di eventuali discussioni, quindi attenzione all’atteggiamento.

Cosa succede se non firmate il foglio visita immobiliare

Nessuno vi arresta tranquilli, non è un obbligo di Legge. Quello che può succedere è che il professionista si rifiuti di mostravi l’immobile.

Questo è uno di quei motivi per i quali mediatori che lavorano sovente senza incarico di vendita in esclusiva vi fissano l’appuntamento a centinaia di metri dall’immobile in vendita.

Così se non firmate, non saprete mai quale è la casa sul mercato e non potrete provare a scavalcarli.

Se avete letto questo articolo probabilmente siete sul mercato per comprare un immobile: dovreste dare un’occhiata alla sezione immobili in vendita a Bologna se volete comprare nella mia bellissima città!

Come sempre vi ringrazio per il tempo dedicato all’articolo e vi invito a leggere altre due righe qui sotto su di me e sul mio lavoro, trovate anche i collegamenti social. A presto

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Fabio Zerbinati
Fabio Zerbinati
Agente immobiliare e perito a Bologna. Da oltre 10 anni il mio lavoro è aiutare persone ed aziende a vendere i propri immobili. Sono l'autore del blog "Movimenti Immobili", appassionato di diligenza immobiliare e nel 2019 contributore della business unit di "World Bank".

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