Guide e consigli sulle
compravendite immobiliari

Parliamo di compravendite immobiliari, di come gestirle, dei contratti classici e delle loro problematiche.

Guide ed articoli dedicati a chi sta per vendere un immobile e vuole farlo nel migliore dei modi così come a chi, invece, è in procinto di uno degli acquisti più importanti della sua vita.

vendita immobile ereditato
Fabio Zerbinati

Le cose da sapere sulla vendita immobile ereditato

Nella vendita immobile ereditato bisogna sapere che si deve presentare la dichiarazione di successione, versare la tassa di successione, accettare l’eredità e fare la trascrizione di accettazione tacita di eredità. Prima di mettere casa in vendita serve anche la voltura catastale, ecco la guida completa!

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Due diligence immobiliare

Oggi vi parlo di uno degli argomenti che più mi stanno a cuore da diversi anni e su cui ho tenuto diverse sessioni come relatore e scritto parecchi testi. Il concetto di diligenza immobiliare raccontato senza grandi tecnicismi per poterlo sfruttare nel mercato di tutti i giorni

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Siti per vendere caa
Fabio Zerbinati

Siti per vendere casa

Una dettagliata carrellata tra gli strumenti digitali a disposizione di tutti per vendere casa o altri immobili. Come si usano e come gestirli al meglio

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Vendere casa con mutuo in corso ed ipoteca

Ogni mutuo è accompagnato dalla relativa ipoteca ed è ovvio, quindi, che per la vendita è necessario cancellarla. Niente paura, vi spiego l’iter completo e corretto in questo articolo. Partiamo con un indice degli argomenti

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Casa in vendita da due agenzie | Come comportarsi

La stessa casa in vendita da due agenzie immobiliari crea per definizione confusione di mercato. Nei casi peggiori una non perfetta scelta e gestione dei rapporti possono sfociare anche in discussioni forti in merito al diritto sulla provvigione nei casi in cui l’immobile sia stato visitato con entrambi i mediatori.

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Quando pagare agenzia immobiliare
Fabio Zerbinati

Quando pagare agenzia immobiliare e come farlo.

Quando pagare l’agenzia immobiliare? Quando si crea il vincolo giuridico per mano del mediatore, quindi anche prima del rogito o del contratto di affitto. L’agente immobiliare deve essere abilitato ed il diritto resta valido anche se l’operazione non va a buon fine.

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provvigione agenzia immobiliare
Fabio Zerbinati

Provvigione agenzia immobiliare, caratteristiche e tutele.

La provvigione agenzia immobiliare è il compenso dovuto al mediatore per la conclusione dell’affare. Ha un costo compreso tra l’1% ed il 5% per la vendita mentre per l’affitto da una mensilità al 15% del canone annuo oltre iva. Non è dovuta se l’agente non è abilitato presso la Camera di Commercio o se tace circostanze sull’immobile.

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costi vendita casa
Fabio Zerbinati

Costi vendita casa nel 2020

Parlando di costi vendita casa si parte da circa 1000€ tra raccolta documenti e controlli tecnici a cui vanno aggiunti quelli dell’agenzia, le eventuali sanatorie ed alcune spese Notarili. Servizi quali home staging e ristrutturazioni parziali per migliorare i risultati saranno ulteriori costi.

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Property Finder, il consulente dedicato a chi cerca casa

Negli ultimi dieci anni l’intermediazione immobiliare ha visto un’apertura rispetto al passato, spesso incentivata da una maggiore presa di coscienza di quello che avviene in altri Paesi da tempo. Tra le tante cose di cui potremmo parlare in merito, oggi vi racconto di una figura professionale dedicata esclusivamente a chi vuole acquistare un immobile.

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Listing agent, il consulente del venditore

Figura consolidata nei mercati immobiliari di diversi Paesi, meno in Italia dove solo recentemente se ne inizia a parlare. Oggi vediamo chi è, cosa fa di diverso dal classico agente immobiliare e perché può essere una validissima scelta. Partiamo con un indice:

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Vendere casa senza agibilità, la mia guida completa

Oggi affrontiamo insieme una casistica che spesso di ripropone nel mercato immobiliare molto più spesso di quanto si possa essere portati a pensare. Succede, infatti, di scoprire che il proprio immobile è sprovvisto del certificato di agibilità, fattore di grande importanza nella vendita.

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proposta di acquisto immobiliare
Fabio Zerbinati

Come tutelarsi nella proposta di acquisto immobiliare.

La proposta di acquisto immobiliare, con o senza assegno, è il primo accordo vincolante per impegnare le parti in una compravendita immobiliare. Una volta accettata dal venditore si trasforma in un preliminare con tutti gli effetti civili del caso, per cui è bene sapere come farla tutelandosi al meglio.

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Open house immobiliare
Fabio Zerbinati

Cos’è e come si organizza l’open house immobiliare

Un open house immobiliare è una tecnica di marketing immobiliare che prevede visite a “casa aperta”, significato del nome. Un sopralluogo collettivo che innesca competizione tra chi i potenziali clienti riducendo tempi di vendita e sforzi. Con questa attività, infatti, è possibile preparare l’immobile una sola volta risparmiando tempo, soldi e fatica.

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cila in sanatoria
Fabio Zerbinati

CILA in sanatoria. Quanto costa, a cosa serve e come farla

Oggi parliamo di una delle più comuni pratiche edilizie a sanatoria per la regolarizzazione degli immobili. Nell’articolo cercherò anche di darvi utili spunti per integrare bene questo tipi di attività nel processo di vendita. Non è sempre immediato e chiaro come organizzare tutto al meglio.

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Mi chiamo Fabio Zerbinati e scrivo questo blog con grande amore per il mio lavoro di consulente, sperando che ti sia utile.

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