Vorresti qualcuno che lavori
solo per i tuoi obiettivi?

Un approccio mai utilizzato per vendere casa a Bologna
basato sulla cura esclusiva e completa del Venditore

PENSACI BENE……

Quando ti rivolgi per esempio ad un medico, ad un avvocato o un architetto ti aspetti che si adoperino al 100% per il raggiungimento del risultato da te atteso. Giusto?

Succede questo oggi quando decidi di vendere casa a Bologna con un’agenzia?

Solo se ti rivolgi ad un professionista dell’immobiliare che lavori in modo “atipico” rispetto alla “norma”. Già…perchè i miei colleghi, salvo rare eccezioni, lavorano sia per il venditore sia per il compratore “mediando”  tra loro in cerca di un accordo.

Sono molti anni che svolgo questa professione ed anche io per molto tempo ho lavorato con questa modalità, ma ho maturato un certo “conflitto interiore”.

E’ possibile per il mediatore restare veramente equidistante, curando al contempo le necessità di un compratore e di un venditore? Secondo me, NO!

Per questo ho deciso di avere un approccio diverso per risolvere il problema e per questo ho fondato ASE.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Andiamo avanti….

Voglio parlarvi del metodo in modo molto approfondito in modo da darvi sin da ora gli strumenti per valutare se è quello giusto per te.

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Per vendere casa a Bologna oggi
esiste una nuova opportunità

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Mediazione immobiliare atipica
per la massima cura di chi vende un immobile/em>

3385

Il metodo ASE per
vendere casa a Bologna

ASE LAVORA PER GLI OBIETTIVI DI CHI VENDE

Nessun rapporto professionale o di interesse con l’acquirente.

Nessun compenso richiesto all’acquirente.

Con una chiara missione: la massima valorizzazione dell’operazione a favore di chi vende con
il più alto grado di tutela grazie alle attività di due diligence comprendente
verifica urbanistica, catastale ed amministrativa degli immobili.

Scrivici Per
Saperne
Di Più

Consenso Dlgs 196/03 -Informativa privacy

SUPER PARTES? No, grazie.

Un modello che nel curare e tutelare integralmente gli interessi del venditore, tutela ed invoglia anche i compratori che si rivolgeranno con maggiore fiducia ad un professionista che offre tutte le competenze professionali senza, inoltre, richiedere alcun compenso! Pensate al vantaggio commerciale…

Con ASE vengono risolte entrambe le esigenze. Già….perchè la due diligence di cui ho accennato tutela le parti e garantisce sicurezza, trasparenza e serenità in ogni operazione immobiliare.

Tutto questo utilizzando le migliori strategie commerciali moderne per valorizzare al massimo il tuo immobile.

Fotografie e video di alta qualità, canali e campagne pubblicitarie su misura sia web che territoriali in campo per trovare velocemente il compratore per il tuo immobile!

Unico obbiettivo il raggiungimento dei TUOI risultati tramite le migliori attività professionali e commerciali in campo immobiliare. Per questo motivo ASE non percepisce compensi dall’acquirente del tuo immobile evitando con lui ogni rapporto commerciale o professionale e risolvendo cosi ogni conflitto di mediazione!

Ogni sforzo è concentrato solo verso i TUOI interessi, potrai cosi godere di servizi ad altissimo valore aggiunto che difficilmente potrai trovare in un mercato tradizionale.  Il tuo immobile verrà proposto alle giuste condizioni commerciali, ad un target adeguato e con tutte le garanzie tecniche necessarie al giorno d’oggi. Tutto questo difficilmente ottenibile da chi opera in modo “tradizionale”.

Ti viene offerta una due diligence? Ti prospettano un piano marketing personalizzato oltre i portali immobiliari che oggi rappresentano solo il minimo sindacale di una buona strategia promozionale? Ti garantiscono assistenza legale?

Ti vengono offerte strategie su misura con contenuti di alta qualità per valorizzare al massimo il tuo immobile e farti perdere meno tempo possibile?

Ora se vuoi vendere casa a Bologna puoi avere tutto questo!

Continua a leggere per i dettagli del servizio..

Probabilmente ti starai facendo una domanda mentre leggi queste righe.

Perchè adotto
un metodo così diverso
da quello classico?

PERCHE’

E’ più efficiente

PERCHE’

Garantisce la giusta tutela

PERCHE’

E’ più trasparente e moderno

PERCHE’

In oltre 10 anni si è rivelato il migliore

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MEDIAZIONE ATIPICA

E’ la scelta fatta al posto della più classica mediazione tipica.
Questa distinzione è stata delineata dalla Suprema Corte di Cassazione
con la sentenza n 16382 del 2009 ed unita alla “due diligence” è diventata
la base fondante di ASE. Uno strumento eccezionale per vendere casa a Bologna

La mediazione tipica, disciplinata dagli art. 1754 ss. c.c., è l’attività svolta autonomamente dal mediatore senza essere legato alle parti da alcun vincolo di mandato o di altro tipo per la quale la legge fa scaturire il diritto alla provvigione. Vigono per il mediatore gli obblighi di correttezza ed informazione art. 1176, comma 2 del codice civile e deve sempre e comunque dimostrare di non aver agito in posizione di mandatario restando quindi equidistante dalle parti.

Nel normale mercato immobiliare è prassi comune che le persone conferiscano, però, un incarico al professionista prescelto. Non importa se di vendita o di ricerca (cd property finding), è di fatto un contratto che lega il mediatore ad una delle due parti. Un rapporto di mandato, come appena detto, di fatto incompatibile con la mediazione tipica.

Questo secondo scenario prende il nome di mediazione atipica unilaterale che si distingue dalla prima in diversi, importantissimi, punti.

Mentre nella mediazione tipica il mediatore può decidere se attivarsi o meno per la conclusione dell’affare, nell’atipica egli ha l’obbligo contrattuale di farlo.

A livello provvigionale è lapante come il rapporto di mandato con una delle parti sia in pieno conflitto con la pretesa di pagamento anche dalla controparte, sarà solo il Cliente che ha conferito l’incarico a pagare il proprio professionista.

Dato e considerato che nella mediazione atipica si ha un contratto di mandato, esso dovrà rispettare la normativa sui contratti di consumo Dlg 206/2005.

La mediazione atipica è stata scelta per chi vuole vendere casa a Bologna perchè nel contesto del mercato immobiliare di oggi, ricco di necessità ed obbligazioni a carico dei venditori, garantisce agli stessi la perfetta formalizzazione di ogni attività fino al raggiungimento dell’obiettivo.

Questa metodologia di lavoro, inoltre, annulla di fatto ogni ipotetico conflitto di interessi, essendo il mediatore obbligato allo svolgimento del suo lavoro secondo uno schema predefinito nei dettagli: dalla pubblicità al rogito di vendita, passando per verifiche tecniche e selezione dei candidati.

Il tutto nel giusto ordine temporale per evitare ogni tipo di inconveniente, in poche parole esattamente quello che una persona si dovrebbe aspettare quando affida la vendita del suo immobile ad un professionista.

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La mediazione immobiliare tipica
ha natura negoziale

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La mediazione immobiliare atipica
è di carattere contrattuale

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vendere casa a bologna ase immobiliare mediazione atipica

L’INCARICO

Diverso da tutti quelli che hai visto finora
L’unico in cui sei tu a decidere ogni attività ed il metodo di applicazione
Perfetto per vendere casa a Bologna

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Di Più

Consenso Dlgs 196/03 -Informativa privacy

Il regime di mediazione immobiliare atipica prevede uno specifico incarico professionale da parte del venditore, ben diverso nella natura dagli incarichi di mediazione in esclusiva tipici del metodo ordinario.

In questi ultimi infatti è si previsto solitamente l’obbligo del mediatore di attivarsi, ma non sono specificate tempistiche e modalità di attivazione.

Nell’incarico ASE ogni singola azione è pattuita e formalizzata preventivamente con te in modo che tu possa avere in ogni momento il quadro esatto di ciò che viene fatto per il raggiungimento del tuo obiettivo: vendere velocemente ed al giusto prezzo.

Questo metodo ti permette, inoltre, di decidere esattamente quale tipo di attività vuoi applicare al tuo immobile mentre fino ad oggi nei normali incarichi alle agenzie restava di queste ultime il libero arbitrio su ogni attività commerciale o professionale.

In base alle specifiche esigenze potrai, per esempio, scegliere il tipo di contenuti da produrre come fotografie professionali, video, articoli di Blog, set con droni e brochures.

Non solo, anche i canali pubblicitari come quotidiani, riviste di settore, siti web, marketing attivo e territoriale verranno coordinati in un piano complessivo assolutamente taylor-made dove per la prima volta sei proprio tu a decidere, ovviamente con l’aiuto di validi consigli.

Il mio compito è svolgere ogni attività rispettando gli accordi con la massima precisione fino al raggiungimento dell’obiettivo seguendo passo a passo il percorso pattutito.

Questo è il motivo per cui non utilizzo incarichi pre-stampati. Ogni vendita è un viaggio singolare ed unico con un tragitto mai imposto e mai fuori controllo.

In questo modo, non ti affidi ciecamente ad un’agenzia ma scegli un partner che farà quello che faresti tu molto meglio di te, quando lo vuoi tu e come lo vuoi tu. Ovviamente il tutto plasmato e perfettamente coordinato intorno alla giusta forma maturata in oltre 10 anni di esperienza nel mercato immobiliare di Bologna.

Esattamente quello che ti dovresti aspettare da un professionista in qualsiasi occasione della tua vita, totalmente differente da ciò sino ad oggi caratteristico dell’immobiliare a Bologna.

CONTENUTO
DELL’INCARICO

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DUE DILIGENCE

E’ il primo passo poichè garantisce di reperire tutte le informazioni necessarie alle corrette valutazioni economiche e logistiche. Composta nella sua forma base da verifica urbanistica, catastale, degli impianti e da una valutazione generale dello stato di salute dell’immobile. Richiede, nel Comune di Bologna, circa un mese e mezzo a causa dei tempi necessari per reperire le copie dei precedenti edilizi, comunque obbligatoriamente indispensabili ai fini del rogito a seguito della disciplinare Notarile del 2017. Questo gap temporale verrà sfruttato per la preparazione degli altri strumenti di vendita e dei contenuti scelti.

.03

CANALI PUBBLICITARI

I famosi portali immobiliari in realtà oggi rappresentano solo il 10% delle possibilità offerte dal moderno marketing immobiliare ma ogni immobile ha le proprie esclusive necessità pubblicitarie. Del tutto inutile lo “spam” dell’immobile su ogni possibile media. Per questo in ASE viene creato in congiunzione col Cliente uno specifico piano su misura scegliendo tra i media più adatti alla specifica situazione. Le scelte sono moltissime: social media come networks e blogs, web tv e web radio, quotidiani, riviste di settore, marketing attivo (fondamentale nei centri abitati), territoriale (stradale, di cantiere e luoghi di aggregazione), marketing diretto e molto altro.

.05

VALUTAZIONI COMMERCIALI

Rappresentano la prima fase operativa per vendere casa a Bologna. Una volta reperiti ed analizzati i precedenti edilizi e valutate le caratteristiche qualitative e tecniche dell’immobile tali dati verranno integrati ai valori ricavati tramite tre metodi di valutazione economica: Comparativo, Territoriale, Esperenziale.
Il primo prevede l’estrapolazione di un valore indicativo sulla base dell’equivalente offerta di mercato al momento della commercializzazione, il secondo si basa sui dati, adeguatamente parametrati, dettati dall’Agenzia del Territorio, il terzo mette in gioco oltre dieci anni di esperienza nel mercato immobiliare di Bologna. Il valore ricavato è puramente indicativo e, a differenza di quanto successo fino ad oggi, non vincolante ai fini della stipula dell’incarico. ASE accompagna i propri Clienti in un percorso comune, mai imposto.

.07

ASSISTENZA NEGOZIALE

Le attività descritte poc’anzi produrranno auspicabilmente il contatto con candidati acquirenti disposti all’acquisto dell’immobile. Qui entra in gioco un’altra grande differenza da quanto visto fino ad oggi.  Nella prassi, infatti, alla sottoscrizione della prima proposta di acquisto vengono interrotte tutte le trattative e le attività commerciali poichè tali proposte vincolanti bilaterali. ASE non utilizza proposte di questo tipo ma raccoglie lettere di interesse non vincolanti in quantità pari a tutte le possibilità pervenute permettendo al Cliente venditore di vagliare effettivamente ogni opportunità. Una volta scelta la giusta controparte, ogni obbligazione di compravendita sarà rimandata direttamente al preliminare Notarile in modo che ogni pattuizione venga firmata ddalle parte già in conoscenza sia della situazione urbanistica chiarificata dalla due diligence, sia di quella amministrativa investigata dallo studio notarile.

.02

SCELTA CONTENUTI

Molto varie sono le possibilità in funzione del tipo di immobile e molto ampia l’offerta ASE per i suoi Clienti. In un piccolo appartamento del centro non servirà uno shooting aereo con drone che al contrario ha grande impatto nella promozione di ville indipendenti magari fuori città. Un set di fotografie professionali è sempre consigliato ed i fotografi a disposizione sono veramente bravissimi. Sempre a seconda delle scelte del Cliente possono poi essere girati video, anche con presentatore, annunci audio per radio e web radio, articoli per stampa cartacea e molto altro

.04

STRATEGIA

Come già spiegato è assolutamente inutile “sparare” contenuti a casaccio, prassi che ha come sinonimo perdita di tempo e denaro. Per la prima volta è il Cliente a scegliere le tempistiche di applicazione delle varie metodologie scelte. Ciò permette di avere una perfetta visuale dei singoli risultati e quindi di ottimizzare le risorse. Un piano dettagliato sin dall’inizio, pre-pattuito nelle dinamiche e nelle tempistiche di applicazione fino alla vendita dell’immobile senza eccessi che portano solo svalutazioni commerciali dello stesso e pesanti violazioni della privacy del venditore. La difesa di quest’ultima da sempre baluardo ASE..non è importante portare 1000 persone, ma portare quelle giuste con cui instaurare proficue trattative.

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MESSA IN OPERA

Tutto quanto predisposto nei precedenti punti verrà di seguito messo in opera secondo lo schema temporale e logistico pre pattuito contrattualmente. Ogni singola attività prodotta tenendo costantemente aggiornato il Cliente che in questo modo e per la prima volta nel mercato dell’intermediazione immobiliare avrà pieno controllo su ogni step. Come già detto nelle pagine di questo sito, la grande differenza tra un normale incarico di intermediazione immobiliare e l’incarico ASE sta nel fatto che quest’ultima si impegna contrattualmente al rispetto passo per passo di ogni accordo preso col proprio esclusivo Cliente venditore annullando contestualmente ogni rapporto professionale od economico con il futuro compratore nella più trasparente espressione del principio dell’intermediazione immobiliare atipica.

.08

ASSISTENZA LOGISTICA

La vendita un immobile, grande o piccolo che sia, è ben oltre una mera transazione. Essa implica tutta una serie di dinamiche collaterali, come: traslochi, gestione utenze, messa a reddito, assistenza condominiale. ASE grazie alla folta rete di accordi commerciali è in grado di sopperire ad ogni necessità dei proprio Clienti prima e dopo il rogito notarile tramite la collaborazione con aziende, artigiani e professionisti scelti in oltre dieci anni di esperienza nel settore e convenzionati per garantire l’applicazione di tariffe adeguate. Un servizio all-round e taylor made per tutti i tipi di immobili ma per un solo tipo di Cliente: colui che desidera un servizio di ordine superiore per vendere casa a Bologna.

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